Que Es Una Venta Con Contingencia?

Si usted pensando en vender su casa para comprar otra y no puede permitirse el lujo de pagar dos hipotecas al mismo tiempo durante el proceso, una buena opcion seria listar su casa con la “Contingencia”que tiene que encontrar una casa antes del cierre de la venta de su casa.

Que Es Una Venta Con Contingencia En Riverside CA?

Una venta con “Contingencia“es cuando del cierre de la venta de la propiedad dependerá que pueda comprar otra casa. Generalmente es que cuando esta vendiendo su casa actual con la “contingencia” que tiene que encontrar su próximo hogar antes del cierre de la suya.

Puede ser que usted también resiba una oferta de un comprador con la contingencia que tiene que vender primero su casa para comprar la suya. Algunas contingencias incluyen ambos, el comprador y vendedor. Estos son algunos consejos sencillos tanto para el comprador y el vendedor a la hora de hacer esta clase de ventas contingentes.

Si usted es vendedor; El precio de venta de su casa debe ser el precio justo del mercado desde el primer momento, así podria no tener que hacer ajustes más adelante, especialmente si ya encontró su próximo hogar, tendra un poco de presión para que su casa se venda rápidamente.

No se arriesgue a mover su casa del mercado de Real Estate por aceptar una oferta de un comprador con la contingencia que primero tiene que vender su casa para comprar la suya si el comprador recién listo su casa en el Mercado or no a resibido una oferta para su casa. Es muy arriesgado, debido a que su casa puede subir, bajar de precio mientras usted espera que la casa del comprador se venda para comprar la suya. Para ambos debe de haber limites de tiempo.

Si usted es el comprador: Ofresca un poco mas del precio justo del mercado. Al ofrecer un precio un poco mas alto del valor justo del mercado cuando esta tratando de comprar su próxima hogar con la contingencia que tiene que vender la suya primero, podría ser un poco más fácil. Especialmente si hay una oferta aceptada en su casa, habrá mas probabilidad de que el vendedor acepta su oferta contingente.

Le recomiendo que no pierda el tiempo mandando ofertas con contingentes si recien listo su casa para la venta or no hay una oferta aceptada, ya que las probabilidades que sea aceptada son minimas. Tenga en consideración, que en un Mercado de poco inventario las ofertas con contingentes de tener que vender una casa antes casa para comprar otra, tiene pocas posibilidades que la oferta sea aceptada éxito.

Deber ser un esfuerzo de equipo: Uno de los riesgos que tiene las ofertas “contingentes”es que puede crear una cadena de acontecimientos desagradables. Si usted o el comprador no pueden cerrar la venta de su casa or no puede conseguir el financiamiento para la compra del próximo hogar varios contratos se pueden perder. 

Para esta clase de ventas con contingentes se requiere de la experiencia y la habilidade del agente que lo reprenste y a veces de un gran esfuerzo de todos los involucrados para el cierre exitoso de este tipo de transacciones. Si esta pensando vender su casa con contencia or tiene alguna pregunta que le pueda ayudar, llame hoy or mande un texto: Llame Hoy: 951-858-5797 Cecilia Rodriguez.

Cecilia Rodriguez Realtor®, Agente de Real Estate

951-858-5797

Ceciliarodriguez41@gmail.com

Lic.01505884

www.ceciliarrealestate.com

  

Que Es Una Venta Corta Short Sale?

Hay propietarios que estan atrasado en los pagos de su casa y que la venta de sus hogares no cubre todo lo que le deben al banco y no saben que es una Venta Corta or Short Sale. No estaban entererados que la Venta Corta or Short Sale es una opcion al foreclosure. 

Que Es Una Venta Corta Short Sale?

Un Venta Cortas ocurre cuando un prestamista acepta una cantidad menor que el balance de la hipoteca or de lo que debe al Banco. Una venta corta exitosamente negociada incluye que el prestamista le perdone la diferencia de lo que le debe lo que debe del préstamo librándolo de cualquier obligación futura.

Como Puedo Calificar Para Una Venta Corta?  

Podria calificar para una Venta corta or Short sale si:

El balance es mayor que el valor de su propiedad.

Dificultades financieras.

Perdida del trabajo or ingresos,

Divorcio, enfermedad, perdida del conyugue.

Puede Cualquier Persona Hacer Una Venta Corta?  

La mayoría de los prestamistas permitirán una venta corta si sufrio algun cambio en circunstancia después de haber obtenido el préstamo de su casa, principalmente  si el cambio de la dificultad le evita que  haga los  pagos de su hipoteca.

Los Bancos Aprueban Todas Las Ventas Cortas?  

No! no todas las propiedades, ni todos los prestatarios califican para una Venta corta. No todos los inversionistas aceptaran una Venta corta. A veces los prestamistas  simplemente dejan que la casa se pierda en foreclosure, especialmente si tiene para el prestamista más sentido financiero.

Puedo Vivir En Mi Casa Durante La Venta Corta? 

Absolutamente ! Nadie le pedira que se mueva hasta el cierre exitoso de la transaction de la Venta Corta.

Puedo Resibir Asistencia Para Relocacion?

Podria haber programas de incentivos del Gobierno, para los propietarios que desean obtener una Venta corta. Algunos de los Bancos, tienen sus propios programas privados para gastos de relocation. Si nesesita saber si califica para estos programas, Lláme al 1-951-858-5797 Cecilia Rodriguez.

Puede Cualquier Agente Hacer Una Venta Corta?

La Este es el paso mas importante del vendedor, un agente sin experiencia en el proceso y cierre de las ventas cortas lo puede mover mas rapidamente al Foreclosure. El futuro de usted y el de su familia esta en juego. Si esta pensando hacer una Venta Corta, Llame Hoy: 951-858-5797 Cecilia Rodriguez. No tiene nada que perder, la consulta y asesoramiento son Gratuitos. Encuentreme en facebook y hagase fan, solo haga click en: Foreclosures Short Sales En Riverside County CA. 

Cecilia Rodriguez Cecilia Rodriguez, Realtor, Especialista, Preforeclosures & Short Sales

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Como Comprar La Casa Que Siempre Soño

Pero primero tendra que aceptar que ninguna casa sera perfecta! Que... si un cuarto esta mas chico que el otro or no le gusta el color de la casa, la cocina puede ser perfecta, pero no le gusta el color de la alfombra. Haga una lista de su prioridades y enfóquese en las cosas mas importantes para usted, como el precio de casa que puede darse el lujo de pagar. Deje un lado las de menor importancia.

Tienen Que Saber Que No Hay Tiempo “Perfecto” Para Comprar

Si encuentra el hogar perfecto no se arriesgue a perderlo por tratar de “adivinar” si los precios or los intereses podrían disminuir. El mejor tiempo para comprar una casa es cuando usted este listo y califique. Recuerde que despues de un tiempo el balance de su hipoteca empezara a disminuir. Lo contrario de un alquiler, usted estara regalando ese dinero que se gana con el sudor de su frente esperando que las casas bajen de valor. Asi estara invirtiendo esos dollares que tanto esfuerzo le cuesta ganar. No se Arriegue!.

No Trate De Ser Un Negociador Experto.

La negociación es definitivamente parte del proceso de Real Estate, pero tratar de “ganar” un precio extra bajo or se niege a ceder al precio por que tendra que gastar en arreglarla a su gusto or por seguir consejos de otras personas que compraron una casa por mucho menos precio, hace,,,,,, tiempo, podria costarle el hogar que usted y su familia escojieron para la que sera su hogar. 

No Pregunte Por Demasiadas Opiniones

Aunque es natural que quiera sentirse tranquilo al tomar una decisión tan importante, pedir demasiadas opiniones de la gente hará que sea mucho más difícil de tomar una decisión, todos tendran oponiones diferentes. Tiene que concentrarse en las necesidades y deseos de su familia, que son los que realmente viviran en el hogar. Para mas consejos haga click en: Riverside Casas De Venta.

Este Preparado Para Comprar Una Casa

No espere hasta que haya encontrado una casa "para ver si se anima" or empieze a pensar en la fecha que se tiene que mudar antes de obtener la aprobación para una hipoteca. El proceso de la calificar podria tomar tiempo y podria perder la casa que escojio para que sea el  futuro hogar para usted y su familia. Si esta esta listo para comprar la casa que siempre soño, Llame Hoy or Mande un Texto: 951-858-5797 Cecilia Rodriguez. 

Cecilia Rodriguez, Realtor, Agente de Real Estate

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Factores Que Pueden Afectar El Valor De Su Casa

Si esta pensando vender su casa es importante averiguar que puede afectar el valor de su casa, esto le ayudará a tomar una mejor decisión a la hora de listar el precio de venta por su casa.

La Ubicación:

Uno de los factores que afectarán el valor de su casa es la ubicación. Esto no sólo incluye la donde esta localizada, sino también otros detalles tales como el precio de las casas que estén de venta, los comparables en su comunidad, la calidad de las escuelas y el sentido de la comunidad en el área.

Eventos Negativos:

Podría ser más difícil vender su casa si tiene problemas de moho, si experimentó un incendio or fue el sitio de un delito violento. Estos eventos negativos significaran un precio más bajo.

Mejoras Demasiado personalizados

Las mejores demasiado personalizados podrían no ser del agrado de Los compradores ya que puede no gustarle los colores or los diseños únicos de la cerámica de la cocina.

La Oficina Hecha Por Usted y la iluminación excesiva pueden dificultar que los compradores se imaginen vivendo en su casa. Además de esto, un comprador podría no llamarle la atención remodelar un espacio que ya fue remodelado. Evite agregar las mejoras personalizados en su hogar especialmente si no tiene planes a largo plazo de permanecer en él.

Conversiones de Dormitorios Convertidos
Las casas con tres or cuatro dormitorios están entre las opciones más comunes de los potenciales compradores de hoy. Esto no significa que usted tiene que derribar una pared para hacer su recamara principal más grande or convertir su garaje en un dormitorio. Hacerlo probablemente tendrá un impacto negativo en el valor de venta de su hogar. Tenga en cuenta que un garaje de dos coches también está en la lista de las cosas importantes de muchos compradores. 

Condición

También tiene que asegurarse de que su casa está en condiciones inmaculadas, ya que esto será un factor decisivo para los compradores y dependera la cantidad que el comprador estaría dispuesto a pagar por su casa. Si su hogar está en buenas condiciones, podria recibir el máximo de su valor comparada con una casa que esta en malas condiciones y carece del mantenimiento más básico. Si sta pensando vender su casa or tiene alguna preguna que le pueda ayuda, Llame Hoy: 951-858-5797 Cecilia Rodriguez. Realtor® Agente de Real

Estate

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Como Puedo Saber El Valor De Mi Casa? Resiba Un Analysis Del Mercado Gratuito

Un estimado de cuanto vale su casa esta solo en hacer click en: Encuentre El Valor De Su Casa. En un mercado que esta cambiando es importante saber los que esta pasando con los valores de la casas en su comunidad, asi siempre sera de los primeros en saber lo que esta pasando. 

Si esta planeando vender su casa pero no está seguro si hoy es un buen momento para usted, Llame Hoy: 951-858-5797 Cecilia Rodriguez. Le puedo proporcionar informacion de las casas que se estan vendiendo y las que no. Si esta interesado en los comparables que le ayudaran en su meta de saber si el momento de vender su casa hoy es adecuado para usted y su familia, Solo haga click en: Encuentre El Valor De Su Casa De Riverside CA. No se preocupe, no lo presionare, solo le dare los hechos del valor de su casa. 

Cecilia Rodriguez Riverside CA Realtor
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Pensando Vender Su Casa Para Comprar?

Si esta pensando vender su casa para comprar otra pero no esta seguro de cuando hacerlo tal vez no tendra mejor mometo que Ahora. Aunque la decisión de vender su casa dependera de su situacion personal y del Mercado de Real Estate considere estos hechos.

Las Ganancias Esta De Su Lado; Si su casa recupero el suficiente valor para el 20% del pago inicial no tendrá que pagar seguros privados or PMI

Los Intereses; Cuando los interés aumentan, los valores de la casas descienden. No tiene caso esperar. 

Si El Nido Esta Vacio; Puede beneficiarse de la venta en este momento, puede vender su casa de Arlanza y mudarse a una casa que se ‌‌adapte a su estilo de vida.

Si Usted Es Mayor De 55 Años De Edad; Esta pensando vender su casa para comprar una casa para estar cercas de la familia una que se adape sus necesidades or un condominio  la proposicion 19 le podria beneficiar. Esto es lo que cambió para personas de 55 años or más or personas con discapacidades graves y las víctimas de los incendios forestales:

 Empezando Abril 22, 2021

Los propietarios que sean elegibles podran transferir sus bajos impuestos de la propiedad a cualquier parte del estado

Pueden transferir sus impuestos de la propiedad hasta tres veces

Los impuestos no solo se limitan a propiedades de igual or menor valor, tambien aplica a propiedades con un precio mas alto.

Los propietarios están obteniendo más flexibilidad para que puedan mudar ya sea para estar ceercas de la familia, una que se adapte a sus nesesidades or los que tienen el nido vacio comprar un condominio en la playa y transferir su bajos impuestos.Si esta pensando vender su casa para comprar otra y esta interesado en saber el valor de su casa para saber si la proposicion 19 le podria beneficiar, solo haga click en: Encuentre El Valor De Su Casa. 

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Reparaciones Que Debe De Hacer Antes De Vender Su Casa

Si esta pensando vender su casa y es como la mayoria de vendedores que quieren obtener el precio mas alto por su casa pero no quiere que sus ganancias se vean reducidas gastando demasiado en mejoras para el hogar, especialmente con estos tiempos de incertidumbre la mayoria esta buscando formas de ahorrar. 

La clave es centrarse en las reparaciones más importantes que debe de hacer antes de listar su casa para la venta para que cada dóllar que gaste respalde el precio mas alto que pueda obtener por su casa. Las reparaciones más pequeñas y menos costosas combinadas con una buena decoracion tendrán un gran retorno de su inversion. 

Pero,,,cómo saber qué repaciones hacer? Enfoquese en estas reparaciones;

Reparar Todo Tipo De Pisos Dañados

Los pisos de madera rayados, alfombras desgastadas y deshilandose, el linóleo viejo y desgastado, hara que su casa se mire descuidada y en malas condiciones, en cuanto los compradores ponga un pie en su casa lograra que la borren de su lista. La mayoria compradores no quieren lidiar con reparaciones. Ofrecer credito para que la remplazarla es algo por lo general no les parecera suficientemente atractivo.

Restauración De Pisos
Si tiene pisos de madera, encere y pula sus pisos de madera para ahorrar dinero. Considere cambiar cualquier piso viejo por madera nueva. Si eso no está en el presupuesto, cualquier reparacion de pisos hara una gran diferencia.

Arregle Las Manchas De Agua
Cuando los potenciales compradores miran una mancha de agua pensaran que podría haber problemas ocultos debajo de la superficie. Primero, asegúrese de que el problema esté solucionado. Traiga a un plomero para que revise si hay fugas de agua en las tuberías y reparlo antes de vender.

Remplaze Las Mayas De Las Ventanas
Esto es económico, incluso puede hacerlo usted mismo, esta sencilla renovacionla valdra la pena al igual que otros problemas pequeños pero muy visibles, esto evitara que los potenciales compradores levanten las cejas cuando miren esos pequeño problemas sin arreglar.

Repare Los Rellenos or Grouts
Si los rellenos de la lozeta or grouts están descoloridas or agrietadas, los compradores lo notarán. Los rellenos nuevos, junto con una buen limpieza puede hacer que los pisos viejos  parezcan como nuevos. 

Resucite or Dele Vida a su Cesped Moribundo
Solucionar el problema no cuesta mucho dinero y lo bueno es que lo recuperarás todo y algo más una vez que venda. 

Arregle La Puerta Principal
Si no esta en su presupuesto comprar un puerta nueva,considere pintarla, esto aumentara el atractivo de su casa. Esto incluye todas las puertas. Esto es otro arreglo que tambien valdra la pena y aumentara el atractivo de su casa.

Dele Vida A Su Cocina
Una renovación completa de cocina rara vez vale la pena cuando llega el momento de vender a pesar de que a los compradores les encanta las cocinas nuevas. Pintar los gabinetes de madera, instalar agarraderas (hardware) nuevas en los gabinentes, instalar nuevas encimeras (countertops) en la cocina or electrodomésticos nuevos podría ser suficiente. 

Arreglar su casa para venderla no tiene que ser costoso, concéntrese en proyectos de bajo costo y de alto impacto y haga las renovaciones más importantes eligiendo proyectos que hagan que su casa luzca más atractiva y haga las reparaciones nesesarias para que presente sus casa en buen estado y justifique el precio mas alto por su casa. Si tiene alguna pregunta llame Hoy or Mande un Texto: 951-858-5797 Cecilia Rodriguez. 

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Errores Que Primeros Compradores De Casa y Millennials Deben Evitar

La compra de una casa es sólo el primer paso y aquí es donde empieza la batalla, el verdadero reto estára en los detalles de dónde, cuánto y por que. Aquí los errores que los primeros compradores casa y Millennials deben de evitar a la hora de comprar una casa 

Pensar Que Un Par De Años Es Un Termino Largo

la compra de una casa requiere de una planificación a largo plazo, no sólo financieramente, pero con su carrera y su vida personal. Les recomiendo que piensen en un término de cinco a siete años. Una casa no es una buena compra si usted no puede recuperar su  inversión, pero la regla general es que cuanto más tiempo viva en el hogar mejor será el retorno de la inversion.

Comprometerse En Una Casa Que Tiene Mas Puntos Malos Que Buenos.

Como se dice en ingles, Location, Location, Location, La ubicación es otro punto de fricción entre los primeros compradores . La mayoria de primeros compradores “especialmente los compradores mas jóvenes or Millennials terminan comprando una casa por ser mas lujosa aunque este más lejos, despues de unos meses se dan cuenta de su error, que no era la ubicación que querían cuando ya es demasiado tarde. Deben de tomar en cuenta sus lugares de trabajos la calidad de las escuelas, los valores si será una buena inversión a futuro, consideren estos factores para su propia estabilidad emocional.

Esperar Hasta Ultima Hora Para Contratar Un Agente Que Los Represente

Antes de que se enamoren de una casa que miraron en un "Open House" or en la internet y llamar al agente  "para ver si consiguen mejor precio" tiene que saber que ese agente representa al vendedor, trabajara en el mejor interés del vendedor y hara lo posible para negociar el mejor precio. Es mejor encontrar su propio defensor de Real Estate desde el primer día.

No Querer Contactar Un Agente Que Le Ayude A Buscar Casas

Con cantidad de información en los sitios de internet que tienen a su alcance algunos compradores especialmente los mas jovenes y Millennials les puede parecer anticuado necesitar la ayuda de un Agente de Real Estate. Les guste or no, tienen que saber que si quiere ver una casa y quiere que un agente de Real Estate se la muestre lo primero que tendra que hacer es firmar un acuerdo con el agente de Real Estate. Ningun agente le podra mostrarle una casa a menos que usted haga esto. Esto es un requisito despues del NAR Settlement. 

Ademas un buen Agente aportara mucho más a la hora de negociar como encaminarlo desde la Pre-Aprobación del préstamo, evitarle cometer errores costosos y conseguirle la mejor negociacion para asegurar que no esta pagando demasiado por la casa, hasta la inspección y lo más importante, sus intereses son primero. Si tiene alguna pregunta que le pueda ayudar, Llame Hoy or Mande un Texto: 951-858-5797 Cecilia Rodriguez. 

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Pensando Vender Su Casa Para Comprar Otra? La Proposicion 19 Le Podria Beneficiar

Si esta pensando vender su casa para comprar otra pero no esta seguro de cuando hacerlo tal vez no tendra mejor mometo que Ahora. Aunque la decisión de vender su casa dependera de su situacion personal, Considere estos hechos.

Las Ganancias Esta De Su Lado; Si su casa recupero el suficiente valor para el 20% del pago inicial, no tendrá que pagar seguros privados or PMI

Los Intereses; Cuando los interés aumentan los valores de la casas descienden. No tiene caso esperar. 

Si El Nido Esta Vacio; Puede beneficiarse de la venta de este momento. Puede vender su casa y mudarse a una casa que se ‌‌adapte a su estilo de vida.

Si Usted Es Mayor De 55 Años De Edad; Esta pensando vender su casa para estar cercas de la familia, una que se adapte a sus necesidades or un condominio en la play y tiene 55 años or mas las Proposicion 19 le podria beneficiar. Esto es lo que cambió para personas de 55 años or más or personas con discapacidades graves y las víctimas de los incendios forestales:

Si Usted Es Mayor De 55 Años De Edad; Esta pensando vender su casa para estar cercas de la familia or tal vez una que se adapte a sus necesidades y tiene 55 años or mas la Proposicion 19 le podria beneficiar. Esto es lo que cambió para personas de 55 años or más or personas con discapacidades graves y las víctimas de los incendios forestales:

Desde Abril 22, 2021

Los propietarios elegibles podran transferir sus bajos impuestos de la propiedad a cualquier parte del estado

Pueden transferir sus impuestos de la propiedad hasta tres veces

Los impuestos no solo se limitan a propiedades de igual or menor valor, tambien aplica a propiedades con un precio mas alto.

Los propietario están obteniendo más flexibilidad para que puedan mudar ya sea por razones de enfermedad, para estar cercas de la familia or los que tienen el nido vacio comprar un condominio en la playa y transferir su bajos impuestos. 

Si esta Pensando Vender Para Comprar Otra; Los precios seguirán aumentando pero a un ritmo mas lento. Si usted deside esperar y las casas y los intereses continúan aumentando, usted pagara mas por el pago inicial y el pago de la hipoteca, esperar le costara mas dinero. La oportunidad esta tocando su puerta, No la deje ir

 Es Hora De Seguir Adelante Con Su Vida; Mire la razón por la tiene en mente vender. si vale la pena esperar. Es el dinero más importante que estar con la familia? Es más importante el dinero que su salud? No sea usted uno de los desafortunados que de hoy en unos cuantos años se den cuenta que el Mercado les brindo una oportunidad de oro y sea usted uno de los Arrepentidos de haberse quedado sentado mirandola solamente pasar.

 Si Esta Pensando Comprar Una Casa

Si no ha comenzado la búsqueda de su casa hágalo ahora. Podria mandar varias ofertas para asegurar su próximo hogar, la paciencia sera clave al mismo tiempo ser lo más agresivo posible con las ofertas si quiere que su oferta sea aceptada en el mercado de hoy. 

Un Consejo Para Vendedores De Casa

El mercado del vendedor no durará para siempre. Se espera que los precios de la casas sigan aumentando pero a un ritmo mas lento. Si está pensando vender su casa por el maximo de su valor, ahora es el momento de actuar. No Espere! Lláme Hoy: 951-858-5797 Cecilia Rodriguez. Recuerde que el tiempo es critico y puede ser la diferencia de lo deposite en su banco de la venta de su casa, por lo tanto, cuanto antes liste su casa de venta mejor. Sirviendo los condados de Riverside, San bernardino, Orange CA. 

Cecilia Rodriguez Realtor, Agente de Real Estate. 
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